150.000 €
1.494 €
pro m²Leuna
06237
100m²
4
ZimmerZum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket für Kapitalanleger in ruhiger und idyllischer Lage von Leuna-Pissen am Rande von Leipzig. Die beiden vermieteten Eigentumswohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994, das direkt am Feld gelegen ist und gleichzeitig über eine gute Anbindung nach Leipzig verfügt. Die Dachgeschosswohnung WE24 bietet 2 Zimmer mit Wohnküche auf ca. 47 m² und erzielt eine Kaltmiete von 360 € monatlich. Die Erdgeschosswohnung WE26 verfügt über 2 Zimmer sowie einen sonnigen Balkon auf ca. 53,4 m² bei einer Kaltmiete von 420 € monatlich; der Balkon wurde vor rund fünf Jahren vollständig erneuert. Beide Wohnungen sind jeweils mit Rollläden, Kellerraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz ausgestattet. Mit einer Bruttomietrendite von ca. 6,24 % und einem Faktor von 16 stellt dieses Paket eine solide Kapitalanlage in naturnaher Wohnlage dar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Details und Bilder erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
+ Wohnungspaket für Kapitalanleger in Leuna-Pissen bei Leipzig
+ Ruhige, idyllische Feldrandlage mit guter Anbindung nach Leipzig, NOVA Shoppingcenter, IKEA und Flughafen
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994
+ WE24: Dachgeschoss, 2 Zimmer inkl. Wohnküche, ca. 47 m², Kaltmiete 360 €
+ WE26: Erdgeschoss, 2 Zimmer mit sonnigem Balkon, ca. 53,4 m², Kaltmiete 420 €
+ Balkon der WE26 vor ca. 5 Jahren komplett erneuert
+ Beide Wohnungen mit Rollläden, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz
+ Bruttomietrendite: ca. 6,24 % / Faktor: 16
+ Solide und langfristig attraktive Kapitalanlage im Leipziger Umland
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Courtage beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
7,14 % inkl. MwSt.
780 €
Die Wohnungen befinden sich in ruhiger Randlage zur Metropole Leipzig mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Das NOVA Shoppingcenter sowie IKEA Günthersdorf sind in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Durch die Nähe zur A9 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Leipzig/Halle sowie zu den großen Arbeitgebern in Schkeuditz, darunter Porsche & DHL. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre naturnahe Umgebung am Feldrand. Auch Naherholungsgebiete wie die Elster-Luppe-Aue mit dem Raßnitzer See oder der Kulkwitzer See bei Markranstädt befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem in den umliegenden Nachbarorten vorhanden.
1994
Gas
Gas-Heizung
2020
saniert
liegt vor
17.01.2034
18.01.2024
B
71.4
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Vermittlung erfolgt auf Grundlage eines Maklervertrags mit dem Verkäufer.
