160.000 €
1.927 €
pro m²Fulda
36039
83m²
4
Zimmer2
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1974 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet eine Wohnfläche von rund 83 Quadratmetern. Die Räumlichkeiten umfassen neben den vier Wohn- und Schlafräumen eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein wesentliches Merkmal der Wohnung ist der große Balkon, der sich an den Wohnbereich anschließt.
Die Immobilie befindet sich in einem unsanierten und renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sie dem Käufer umfassende Gestaltungsspielräume bei Neusanierung eröffnet. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung, die im Jahr 2004 installiert wurde. Zum Angebot gehören darüber hinaus ein eigener Außenstellplatz für den PKW, ein geräumiger Kellerraum sowie die Möglichkeit, den Garten des Hauses gemeinschaftlich zu nutzen. Das monatliche Hausgeld beträgt 325 €, davon fließen 73,59 € in die Rücklage.
Aufgrund der funktionalen Raumaufteilung und der nahen Lage zur Fuldaer Hochschule eignet sich das Objekt nach einer Sanierung sehr gut für die Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) oder als klassische Mietswohnung. In Verbindung mit dem günstigen Kaufpreis bietet diese Immobilie Kapitalanlegern eine renditestarke Investitionsmöglichkeit oder Eigennutzern die Chance die Wohnung nach eigenen Wünschen auszubauen.
Haben Sie Interesse? Weitere Bilder sowie den Grundriss erhalten Sie im vollständigen Exposé, welches wir Ihnen gerne nach Anfrage über das Portal zur Verfügung stellen.
+ Ca. 80 m² Wohnfläche
+ Großer Balkon
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Separates Gäste-WC
+ WG-geeignet
+ Außenstellplatz
+ Garten für gemeinschaftliche Nutzung
+ Zentrale Ölheizung (Bj. 2004)
+ Geräumiger Kellerraum
+ Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Courtage beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2,975 % inkl. MwSt.
325 €
Die Wohnung befindet sich im Fuldaer Stadtteil Lehnerz am nördlichen Stadtrand der Stadt und überzeugt durch ihre attraktive sowie gut angebundene Lage. Das Stadtzentrum von Fulda ist nur etwa 3,5 km entfernt und bequem mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders interessant ist der Standort für Studierende und Pendler: Die Hochschule Fulda liegt nur rund 1 km Luftlinie entfernt und ist über direkte Wege auch fußläufig schnell erreichbar. Durch die Einbindung in das Fuldaer Stadtbusnetz besteht zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle „An der Grillenburg“ befindet sich in unmittelbarer Nähe – von dort aus sind es lediglich drei Haltestellen bis zur Hochschule. Die Busverbindungen verkehren tagsüber im 30-Minuten-Takt.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Bank und Apotheke, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Ein gut ausgebautes Radwegenetz beginnt unweit des Stadtteils und verbindet Fulda mit dem reizvollen ländlichen Umland.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene Bundesstraße B27 sowie die Autobahnanschlussstelle Fulda-Nord ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerstädtischer Ziele als auch weiter entfernter Städte und Regionen.
1974
Öl
Zentralheizung
2004
sanierungsbedürftig
liegt vor
2030-06-18
2020-06-19
E
134.5
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Vermittlung erfolgt auf Grundlage eines Maklervertrags mit dem Verkäufer.
